주택 취득세 계산기
집 살 때 낼 취득세·교육세·농특세를 봅니다
자세한 안내
유상거래 주택의 취득세·지방교육세·농어촌특별세 말고도 오피스텔·상가 같은 주택 외 부동산(취득세 4%) 계산과 상속·증여 세율 안내를 함께 둡니다.
중과는 지방세법 제13조의2제1항에 따라 조정대상지역 2주택·비조정 3주택이 4% + 2% × 2 = 8%, 조정 3주택 이상·비조정 4주택 이상과 법인이 4% + 2% × 4 = 12%입니다. 농어촌특별세는 표준세율을 2%로 바꿔 계산한 세액의 10%라 일반 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%입니다(농어촌특별세법 제5조제1항제6호). 생애최초 감면은 취득가액 12억원 이하, 2028년 12월 31일 취득분까지이며 미성년자는 받을 수 없습니다(지방세특례제한법 제36조의3).
구간 경계·세율·감면 한도는 관리자가 갱신하는 기준값이고 코드 기본값은 2026년 7월 1일 시행 지방세법 기준입니다.
기준일 뒤에 법이 바뀌면 결과가 달라질 수 있습니다. 참고용입니다.
이럴 때 써요
- 매매 계약 전에 취득세를 가늠할 때
- 6억~9억 구간 세율이 궁금할 때
- 생애최초 감면이 얼마나 되는지 볼 때
사용 순서
- 취득 원인을 고르고 취득가액과 전용면적을 넣습니다.
- 주택 수와 조정대상지역·법인 여부를 고릅니다.
- 취득세·지방교육세·농어촌특별세 합계와 산식을 확인합니다.
참고
- 전용 85㎡ 이하 국민주택규모면 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하까지입니다.
- 지방교육세는 취득세율의 절반에 20%를 곱해 매깁니다. 중과일 때는 0.4% 고정이고, 생애최초 감면을 받으면 같은 감면율로 함께 줄어듭니다.
- 생애최초 300만원 한도는 전용 60㎡ 이하이고 취득가액 3억원(수도권 6억원) 이하이거나, 인구감소지역 주택일 때만 됩니다.
- 조정대상지역은 국토교통부 고시로 자주 바뀌니 청약홈 규제지역정보에서 확인하세요.
- 조정대상지역 2주택이라도 종전 주택을 팔 예정이면 "일시적 2주택"을 켜세요. 3년 안에 처분하지 않으면 중과세율과의 차액을 추징합니다.
- 오피스텔은 주거용으로 써도 건축물대장상 주택이 아니면 "주택 외"를 고르세요. 취득세 4%에 교육세·농특세를 더해 4.6%입니다.
자주 묻는 질문
- 6억~9억 사이 세율은 어떻게 나오나요?
- (취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3) × 1/100 을 소수 다섯째 자리에서 반올림합니다. 7억원이면 1.67% 입니다.
- 증여·상속도 계산되나요?
- 과세표준이 실거래가가 아니라 시가인정액·시가표준액이라 취득가액만으로는 셀 수 없어 세율 안내만 합니다.
- 고지서 금액과 다릅니다.
- 세목마다 10원 미만 끝수를 버려 계산합니다(지방세기본법 제59조 → 국고금 관리법 제47조). 그래도 감면·부과 사유가 더 있으면 달라질 수 있으니 위택스·이택스 모의계산과 견줘 보세요.