부동산 중개보수 계산기
거래금액으로 중개보수 상한을 바로 봅니다
자세한 안내
거래금액(월세는 환산보증금)과 물건 종류로 한쪽이 내는 중개보수 상한을 냅니다. 주택 요율은 매매 5천만원 미만 0.6%(한도 25만원), 2억원 미만 0.5%(80만원), 9억원 미만 0.4%, 12억원 미만 0.5%, 15억원 미만 0.6%, 그 이상 0.7%입니다. 임대차는 5천만원 미만 0.5%(20만원), 1억원 미만 0.4%(30만원), 6억원 미만 0.3%, 12억원 미만 0.4%, 15억원 미만 0.5%, 그 이상 0.6%입니다.
오피스텔은 매매 0.5%·임대차 0.4%이고 한도액이 없으며, 토지·상가 같은 그 밖의 중개대상물은 0.9% 이내에서 협의합니다. 거래금액 × 요율에서 원 미만을 버리고 한도액을 넘으면 한도액으로 맞춘 뒤 부가가치세 10%를 따로 더합니다. 교환은 큰 쪽 물건의 가액을 넣습니다.
요율표는 관리자가 갱신하는 기준값이며 코드 기본값은 「공인중개사법 시행규칙」(국토교통부령 제1611호, 2026년 8월 28일 시행) 제20조와 별표 1·2입니다.
간이과세자 중개사무소는 영수증만 발급하기도 하므로 부가가치세를 따로 받는지 확인해야 합니다. 참고용이며 법적 효력이 없습니다.
이럴 때 써요
- 계약 전에 복비를 미리 가늠할 때
- 중개사무소가 부른 금액이 맞는지 볼 때
- 월세 계약의 환산보증금이 궁금할 때
사용 순서
- 거래 내용과 중개대상물을 고릅니다.
- 거래금액이나 보증금·월세를 넣습니다.
- 상한요율·한도액과 부가세를 더한 금액을 확인합니다.
참고
- 중개보수는 매도인·매수인이 각각 냅니다. 화면의 금액은 한쪽 기준입니다.
- 오피스텔은 전용 85㎡ 이하에 부엌·화장실 요건을 갖춰야 별표 2 요율을 씁니다.
- 여기 나오는 금액은 상한이고, 실제 금액은 그 안에서 협의로 정합니다.
자주 묻는 질문
- 왜 계산기마다 금액이 다른가요?
- 주택 중개보수 한도는 시행규칙 범위 안에서 시·도 조례로 정합니다. 대부분 시·도가 별표 1 과 같은 요율을 쓰지만 중개사무소가 있는 시·도의 조례를 확인하세요.
- 월세인데 거래금액이 왜 그렇게 큰가요?
- 임대차는 보증금에 월세×100 을 더한 금액을 거래금액으로 봅니다. 다만 그 합이 5천만원 미만이면 월세에 70 을 곱합니다.