전월세 전환율 계산기
전세↔월세 금액과 법정 상한 초과를 봅니다
자세한 안내
보증금, 남길 보증금, 월세, 적용할 전환율을 넣어 전세에서 월세로, 월세에서 보증금으로 바꾼 금액을 내고, 집주인이 제시한 조건의 실제 전환율도 거꾸로 구합니다.
월세는 줄인 보증금 × 전환율 ÷ 12에서 원 미만을 버리고, 보증금 환산은 월세 × 12 ÷ 전환율, 실제 전환율은 월세 × 12 ÷ 줄인 보증금입니다. 주택 상한은 주택임대차보호법 제7조의2와 시행령 제9조에 따라 연 10%와 (기준금리 + 2%) 중 낮은 비율, 상가는 상가건물 임대차보호법 제12조와 시행령 제5조에 따라 연 12%와 기준금리 × 4.5 중 낮은 비율입니다.
기준금리는 관리자가 갱신하는 기준값으로, 코드 기본값은 한국은행이 2026년 8월 27일 정한 연 3.00%입니다. 이 값이면 주택 상한은 연 5%, 상가 상한은 연 12%입니다.
관리비와 중개보수는 넣지 않습니다. 참고용입니다.
이럴 때 써요
- 계약 기간 중 반전세로 바꿀 때
- 집주인이 부른 월세가 적정한지 볼 때
- 월세를 보증금으로 돌리고 싶을 때
사용 순서
- 주택·상가를 고르고 전세 → 월세, 월세 → 전세, 상한 확인 중에서 고릅니다.
- 보증금과 월세를 넣습니다.
- 바뀐 금액과 법정 상한 초과 여부를 확인합니다.
참고
- 주택 법정 상한은 연 10%와 (기준금리 + 2%) 중 낮은 비율입니다.
- 계약 기간 중 전환과 계약갱신으로 이어지는 임대차에 적용되고, 계약이 끝난 뒤 새로 맺는 계약에는 적용되지 않습니다.
- 상가는 "임대차 종류"에서 상가를 고르면 연 12%와 기준금리 × 4.5배 중 낮은 비율로 계산합니다.
자주 묻는 질문
- 상한이 4%라고 본 것 같은데요?
- 2020년 9월 29일 전에는 더하는 이율이 연 3.5% 여서 기준금리 0.5% + 3.5% = 4% 였습니다. 지금은 연 2%를 더하므로 상한이 기준금리에 따라 움직입니다.
- 새로 계약할 때도 적용되나요?
- 계약이 끝난 뒤 처음부터 보증금·월세를 정해 새로 맺는 계약에는 적용되지 않습니다. 다만 계약갱신요구권을 써서 갱신하거나 묵시적으로 갱신된 임대차에서 보증금을 월세로 바꿀 때는 법정 전환율이 적용됩니다.